Услуги Технического заказчика.Оформление ГПЗУ, АГР, ТУ.

Услуги Технического заказчика1.      Функции Технического заказчика

    Сложившаяся деловая практика в строительстве активно использует понятие «Технический заказчик». Необходимость привлечения компетентных специалистов возникает с момента принятия Инвестором (Заказчиком-застройщиком) решения  о возведении (реконструкции) на земельном участке объекта недвижимости.

    И здесь, для реализации проекта, Инвестор (Заказчик-застройщик) должен либо создавать собственную службу Технического заказчика «с нуля» под конкретный проект, рискуя при этом столкнуться с проблемой некомпетентных кадров, плохой организацией управления строительством, невысоким качеством услуг, либо пригласить компетентную организацию, профессионально занимающуюся выполнением этих видов работ.

    Практика показывает, что привлечение специализированной, компетентной и профессиональной компании уже на стадии выбора строительной площадки позволяет значительно снизить и минимизировать риск принятия ошибочного инвестиционного решения, сократить общий срок реализации проекта, а так же снизить затраты в целом на инвестиционный проект. Важно так же отметить, что и ответственность за инвестиционный проект ложится на одну компанию, а не на десятки фирм и организаций.

    Отсюда вытекает основная функция Технического заказчика – формирование, совместно с другими участниками инвестиционного процесса, объекта недвижимости и передача его в эксплуатацию.

    По закону  Застройщиком (Заказчиком-застройщиком) может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как Застройщик они могут только в том случае, если обладают зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство  и имеют разрешение на строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления необходимой для строительства документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от "А" до "Я": с момента начала инвестиционного проекта и до ввода здания в эксплуатацию. Заказчик-застройщик определяет проектировщиков, подрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, Технический заказчик и сам может выступать в качестве проектировщика и подрядчика. Обычно Технический заказчик - это компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.

2.      Услуги оказываемые ООО "ИНЖПРОЕКТСТРОЙ" в качестве Технического заказчика:

Сбор необходимых документов и согласований:

  • Проверка наличия правоустанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
  • Изучение строительной площадки на предмет наличия неблагоприятных факторов для реализации инвестиционного проекта.
  • Оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами, в т.ч. Градостороительного плана земельного участка (ГПЗУ), прохождение Градостроительно-земельной комиссии, разработка и согласование архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР) и другой необходимой разрешительной документации.
  • Оформление технических условий на подключение к наружным инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций.

Разработка задания на проектирование и техническое сопровождение проектных работ:

  • Проведение геодезических и геологических изысканий.
  • Выбор и согласование с Застройщиком трасс прохождения и мест подключения объекта к действующим наружным инженерным ресурсоснабжающим сетям.
  • Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
  • Разработка задания на проектирование, согласование его с Застройщиком.
  • Выбор проектных и изыскательских организаций.
  • Отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
  • Разработка календарного плана проектирования строительства (реконструкции) объекта.
  • Техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, получение положительного заключения экспертного органа.
  • Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
  • Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.

Оформление разрешительной документации:

  • Представление интересов Застройщика в органах государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственных инспекций и комиссиях.
  • Получение разрешения на строительство.  
  • Подготовка площадки для строительства.
  • Получение необходимых разрешений соответствующих ресурсоснабжающих организаций на подключение, на период проведения строительно-монтажных работ к действующим инженерным коммуникациям для механизации строительства.
  • Разработка и согласование в установленном порядке Проекта организации строительства (ПОС).
  • Согласование мест утилизации строительного мусора

Подготовка тендерной документации и организация подрядных торгов:

 Проведение предварительных исследований для проведения тендерных торгов.

  • Консультации по привлечению участников торгов, оценка стоимости работ, услуг и материалов.
  • Экспертиза оферт.
  • Подготовка пакета тендерной документации для проведения торгов.
  • Содействие в проведении торгов в рамках действующего российского законодательства.
  • Оценка тендерных предложений, выдача рекомендаций по определению победителя торгов.
  • Консультации и рекомендации по условиям контракта, разработка его основных положений.
  • Заключение контракта с победителем торгов.

 Организация управления строительством объекта и технический надзор:

  • Организация ограждения строительной площадки
  • Организация охраны строительной площадки
  • Организация ограничения доступа на строительную площадку
  • Организация вырубки и пересадки деревьев.
  • Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
  • Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
  • Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
  • Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
  • Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
  • Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
  • Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
  • Приемка от подрядчика законченных работ.
  • Ведение технической, финансовой и другой отчетной документации.
  • Регулярные отчеты о ходе работ перед Застройщиком.
  • Квалифицированный строительный контроль, включающий в себя:

Сдача построенного объекта в эксплуатацию:

  • Создание рабочей комиссии.
  • Участие в работе рабочей комиссии.
  • Участие в сдаче работы органами надзора.
  • Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
  • Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
  • Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
  • Оформление Акта Государственной приемной комиссии.
  • Регистрация объекта недвижимости с оформлением свидетельства в регистрирующем органе.

    Этот перечень не является исчерпывающим и, в зависимости от конкретных условий сотрудничества, объём  и характер работ, проводимых нашей компанией, может изменяться. Все эти особенности оговариваются с каждым Инвестором персонально и учитываются при составлении договора. 

         Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

 Наш адрес: 127018, г. Москва, Складочная улица, дом 1, стр. 18, 3 подъезд, 210 офис.            Телефоны: 8499-550-66-32, 8499-394-13-97.                                                                                                 E-  mail: ingproektstroy@mail.ru

 

 

ООО «ИНЖПРОЕКТСТРОЙ» - всегда лучшие решения!

 

Мы работаем для Вас!

 


Скидки!

Скидки до 10% заказывающим полный комплекс работ!!!