1. Функции Технического заказчика
Сложившаяся деловая практика в строительстве активно использует понятие «Технический заказчик». Необходимость привлечения компетентных специалистов возникает с момента принятия Инвестором (Заказчиком-застройщиком) решения о возведении (реконструкции) на земельном участке объекта недвижимости.
И здесь, для реализации проекта, Инвестор (Заказчик-застройщик) должен либо создавать собственную службу Технического заказчика «с нуля» под конкретный проект, рискуя при этом столкнуться с проблемой некомпетентных кадров, плохой организацией управления строительством, невысоким качеством услуг, либо пригласить компетентную организацию, профессионально занимающуюся выполнением этих видов работ.
Практика показывает, что привлечение специализированной, компетентной и профессиональной компании уже на стадии выбора строительной площадки позволяет значительно снизить и минимизировать риск принятия ошибочного инвестиционного решения, сократить общий срок реализации проекта, а так же снизить затраты в целом на инвестиционный проект. Важно так же отметить, что и ответственность за инвестиционный проект ложится на одну компанию, а не на десятки фирм и организаций.
Отсюда вытекает основная функция Технического заказчика – формирование, совместно с другими участниками инвестиционного процесса, объекта недвижимости и передача его в эксплуатацию.
По закону Застройщиком (Заказчиком-застройщиком) может быть как юридическое лицо, так и частный предприниматель. Правда, выступать как Застройщик они могут только в том случае, если обладают зарегистрированным правом собственности или аренды на земельный участок, где предполагается вести строительство и имеют разрешение на строительство. Заказчик-застройщик, помимо оформления необходимой для строительства документации, является организатором проектных и строительных работ, то есть осуществляет строительство объекта от "А" до "Я": с момента начала инвестиционного проекта и до ввода здания в эксплуатацию. Заказчик-застройщик определяет проектировщиков, подрядчиков, поставщиков. Вместе с тем, Технический заказчик и сам может выступать в качестве проектировщика и подрядчика. Обычно Технический заказчик - это компания, существующая уже длительное время и получившая достаточный опыт работы в области строительства, знающая все нюансы подобной работы и осознающая всю ответственность, которая лежит на ней.
2. Услуги оказываемые Техническим заказчиком:
Сбор необходимых документов и согласований:
- Проверка наличия правоустанавливающих документов на используемый для строительства земельный участок.
- Изучение строительной площадки на предмет наличия неблагоприятных факторов для реализации инвестиционного проекта.
- Оформление правовой базы строительства, исходно-разрешительной документации, ее согласование с государственными разрешительными, контролирующими и надзорными органами, в т.ч. Градостороительного плана земельного участка (ГПЗУ), архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР) и т.д..
- Оформление технических условий на подключение к наружным инженерным сетям ресурсоснабжающих организаций.
Разработка задания на проектирование и техническое сопровождение проектных работ:
- Проведение геодезических и геологических изысканий.
- Выбор и согласование с Застройщиком трасс прохождения и мест подключения объекта к действующим наружным инженерным ресурсоснабжающим сетям.
- Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
- Разработка задания на проектирование, согласование его с Застройщиком.
- Выбор проектных и изыскательских организаций.
- Отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
- Разработка календарного плана проектирования строительства (реконструкции) объекта.
- Техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование её в установленном порядке, получение положительного заключения экспертного органа.
- Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
- Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов.
Оформление разрешительной документации:
- Представление интересов Застройщика в органах государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственных инспекций и комиссиях.
- Получение разрешения на строительство.
- Подготовка площадки для строительства.
- Получение необходимых разрешений соответствующих ресурсоснабжающих организаций на подключение, на период проведения строительно-монтажных работ к действующим инженерным коммуникациям для механизации строительства.
- Разработка и согласование в установленном порядке Проекта организации строительства (ПОС).
- Согласование мест утилизации строительного мусора
Подготовка тендерной документации и организация подрядных торгов:
Проведение предварительных исследований для проведения тендерных торгов.
- Консультации по привлечению участников торгов, оценка стоимости работ, услуг и материалов.
- Экспертиза оферт.
- Подготовка пакета тендерной документации для проведения торгов.
- Содействие в проведении торгов в рамках действующего российского законодательства.
- Оценка тендерных предложений, выдача рекомендаций по определению победителя торгов.
- Консультации и рекомендации по условиям контракта, разработка его основных положений.
- Заключение контракта с победителем торгов.
Организация управления строительством объекта и технический надзор:
- Организация ограждения строительной площадки
- Организация охраны строительной площадки
- Организация ограничения доступа на строительную площадку
- Организация вырубки и пересадки деревьев.
- Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
- Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
- Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований привлеченных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
- Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
- Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
- Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
- Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов.
- Приемка от подрядчика законченных работ.
- Ведение технической, финансовой и другой отчетной документации.
- Регулярные отчеты о ходе работ перед Застройщиком.
- Квалифицированный строительный контроль, включающий в себя:
Сдача построенного объекта в эксплуатацию:
- Создание рабочей комиссии.
- Участие в работе рабочей комиссии.
- Участие в сдаче работы органами надзора.
- Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
- Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства.
- Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
- Оформление Акта Государственной приемной комиссии.
- Регистрация объекта недвижимости с оформлением свидетельства в регистрирующем органе.
Этот перечень не является исчерпывающим и, в зависимости от конкретных условий сотрудничества, объём и характер работ, проводимых нашей компанией, может изменяться. Все эти особенности оговариваются с каждым Инвестором персонально и учитываются при составлении договора.
Наш адрес: 127018, г. Москва, Складочная улица, дом 1, стр. 18, 3 подъезд, 210 офис. Телефоны: 8499-550-66-32, 8499-394-13-97. E-mail: ingproektstroy@mail.ru
|
